ניהול בניין
צוות ניהול הבניין אחראי על התפעול השוטף של בניין מסחרי. הצוות עשוי להיות מורכב ממהנדסים, מנהלי בנייה ומומחי תחזוקה.
תפקידו של מנהל בניין הוא לוודא שהבניין פועל ביעילות וביעילות. זה כולל ניהול כל ההיבטים של העסק כולל צריכת האנרגיה שלו, צריכת המים ואיכות האוויר הפנימית.
מנהל בניין מבטיח שכל ההיבטים של העסק פועלים בצורה חלקה ויעילה הכוללת צריכת אנרגיה, צריכת מים ואיכות אוויר פנימית.
ניהול מבנים
ניהול מבנים הוא מונח המתייחס לניהול ותחזוקה של מבנים. תהליך ניהול הבניין מתחיל בהערכת מצבו הנוכחי של המבנה ולאחר מכן פיתוח תכנית לניהולו ואחזקתו. מנהלי מבנים אחראים להקצות משאבים, כמו זמן וכסף, כדי לשמור על תקינות המבנה.
המונח "ניהול מבנים" נמצא בשימוש לפחות מאמצע שנות ה-1900. בארצות הברית, זה הפך לנוהג נפוץ יותר בשנות ה-60, כאשר חלה עלייה בבניית שטחי משרדים והשוכרים החלו לדרוש יותר שירותים מבעלי הבית שלהם.
מבנים דורשים הרבה תחזוקה וניהול. צוות ניהול הבניין אחראי על תקינות המבנים. הם צריכים לדאוג למראה החיצוני של הבניינים, הפנימיים וכל השטחים המשותפים כמו מסדרונות, לובי, מעליות וכו'.
צוות אחזקת הבניין אחראי לדאוג לכך שהמבנה יתוחזק כראוי כאשר כל הציוד שלו פועל ביעילות. הם עובדים בשיתוף פעולה הדוק עם מחלקות אחרות כמו מתקנים והנדסה כדי להבטיח שכל המערכות פועלות בצורה חלקה.
שמירה על הבניין
יש הרבה גורמים שצריך לקחת בחשבון כדי לשמור על מבנה. הגורם החשוב ביותר הוא סוג המבנה ומיקומו.
ישנם חמישה דברים שכדאי לדאוג אליהם:
- חוץ הבניין: יש להקפיד על ניקוי וצביעת המבנה החיצוני, לתקן נזקים שנגרמו עקב אסונות טבע ולוודא שאין נזילות.
- פנים הבניין: נקה כל בלגן, תקן חפצים שבורים וודא שאין עובש או טחב.
- מבנה הבניין: בדוק את הבניין לאיתור נזקים או שברים ביסודות או בקירות. זה כולל לוודא שכל החלונות נסגרים כראוי ושכל הדלתות ננעלות היטב.
- שירותים: ודא שירותים כגון מים, חשמל, גז, קווי ביוב
ניהול מבנים מקצועי
ניהול מבנים הוא משימה מורכבת ולרוב דורשת צוות של אנשי מקצוע.
צוות ניהול הבניין מורכב לרוב ממומחים בדיסציפלינות שונות, כגון מהנדסים, אדריכלים, מעצבים ואנשי מקצוע נוספים.
תחומי האחריות של צוות ניהול הבניין כוללים:
- הצעת פתרונות לשמירה ושיפור איכות החיים בבניין;
- פיתוח לוחות זמנים לתחזוקה לכל השטחים המשותפים בבניין;
- הקפדה על כך שכל הקבלנים שנשכרו על ידי בעל הבניין עומדים בתקנות הרלוונטיות;
- פיקוח על עמידה בתקני בריאות ובטיחות.
ניהול מבנים הוא פעולה של פיקוח ותחזוקה של בניין. זה כולל פיקוח על התחזוקה הפיזית של הבניין וסביבתו, כמו גם ניהול דיירים, חשמל ושירותים.
היקף ניהול הבניין יכול להשתנות מבניינים בקנה מידה קטן ועד למבנים בקנה מידה גדול עם אלפי דיירים. מנהלי מבנים אחראים לוודא שהבניינים תואמים לחוקים ולתקנות המקומיים, כמו גם להבטיח שהם בטוחים לאכלוס של הדיירים. הם עשויים גם להיות אחראים על ניהול צריכת האנרגיה בבניין על ידי ניטור כלי עזר כגון שימוש בחשמל או שימוש בגז טבעי.
